Toelichting huurverhogingsbeleid Weller
Waarom huurverhoging?
Net als voor uw eigen huishouden, is het voor Weller zo dat inkomsten en uitgaven elkaar moeten dekken. Dit geldt zeker voor de langere termijn. Onze inkomsten bestaan uit huuropbrengsten. De uitgaven bestaan uit onderhoudskosten voor de woningen, verduurzaming van de woningen en sloop van slechte woningen die dan weer door nieuwbouw vervangen worden. Verder zijn er ook nog rente en aflossingen, personeels- en administratiekosten, belastingen, verzekeringen enzovoorts.
Landelijke ontwikkelingen
Volgens de wet mogen wij de huur ieder jaar per 1 juli verhogen. De overheid bepaalt de maximale huurverhoging. De huurprijzen van sociale huurwoningen mogen per 1 juli verhoogd worden met maximaal 2,3% (gemiddelde inflatie december 2021).
Overleg huurderskoepels
De plannen voor de huurverhoging zijn overlegd met de huurderskoepels. Dit zijn: Huurderskoepel Brunssum & Schinveld, GBP (stadsdeel Heerlen-Centrum), Huren en Wonen (stadsdeel Heerlerheide) en Huurderskoepel stadsdeel Heerlerbaan. Deze hebben gebruik gemaakt van de mogelijkheid zich uit te spreken over het genoemde huurbeleid en de voorgestelde huurverhoging.
Hoe gaat Weller per 1 juli 2022 met de huurverhoging om?
In overleg van de huurderskoepels volgt Weller ook dit jaar een inflatievolgend huurprijsbeleid.
Voordat de huurverhoging wordt vastgesteld, kijkt Weller naar de verhuurbaarheid, de investeringen die nodig zijn in onder andere verduurzaming en hoe de woonlasten zich ontwikkelen. Hiertoe zal Weller zal per 1 juli 2022 de huur voor de meeste woningen, verhogen met 2,3 %. Dit jaar zullen we dus aansluiten op het niveau van de inflatie. Opnieuw zullen we geen inkomensafhankelijke huurverhoging doorvoeren voor huurders in een sociale huurwoning met een hoog (midden)inkomen.
Ook voor garages en parkeerplaatsen geldt een huurprijsverhoging van 2,3%.
Ontvangt u huurtoeslag?
Dan hoeft u de nieuwe huurprijs niet door te geven aan de Belastingdienst. Weller zal dat voor u doen.
Vragen?
Uw adviseur Wijken en Buurten geeft graag antwoord op eventuele vragen. U kunt uw adviseur Wijken en Buurten bereiken via telefoonnummer: 045 – 209 96 93
- Huurverhoging per 1 juli 2022 | Huurcommissie
- Welke regels gelden er voor een huurverhoging? | Rijksoverheid.nl
Huurverhoging 2022
-
Hoe komt het dat mijn buren die in een vergelijkbare woning wonen, een ander huurbedrag betalen dan ik?Huurverhoging 2022
Aedes, de vereniging voor woningcorporaties, legt in deze video uit hoe het kan dat sommige huurders in eenzelfde soort woning toch een ander huurbedrag betalen en wat een woningcorporatie kan doen om de verschillen te verkleinen.
-
Ik heb gehoord dat ik geen huurverhoging krijg dit jaar als mijn woning een E, F of G label heeft?Huurverhoging 2022
Dat klopt. Bij woningen die een E, F of G label hebben, wordt per 1 juli de netto huurprijs niet verhoogd.
-
Hoe kan ik meer te weten komen over hoe huurverhoging en huurprijs tot stand komen?Huurverhoging 2022
U kunt gerust contact opnemen met de medewerker klanten of uw adviseur wijken en buurten; dat levert een mooi klant-contact-moment op en hij of zij kan u verdere informatie en uitleg geven.
-
Hoe zit het met garages en parkeerplaatsen?Huurverhoging 2022
Di krijgen eveneens een huurverhoging van 2,3%.
-
Hoeveel tijd heb ik om een eventueel huurbezwaarschrift in te dienen?Huurverhoging 2022
Weller moet een eventueel huurbezwaarschrift vóór 1 juli ontvangen hebben. Als een huurbezwaarschrift binnen is gekomen, zal uw adviseur wijken en buurten contact met u zal opnemen om het bezwaar met u te bespreken en – indien van toepassing – in goed overleg met u op te lossen.
-
Hoe kom ik aan een huurbezwaarschrift-formulier?Huurverhoging 2022
Zo’n formulier kunt u ‘downloaden’ via de website ‘huurcommissie.nl’. Ook kunt u de medewerker klanten of uw adviseur wijken en buurten vragen zo’n formulier aan u toe te sturen. Deze tweede mogelijkheid biedt het voordeel dat u dan meteen met elkaar in overleg kunt treden over een mogelijke oplossing van uw probleem.
-
Kan ik altijd bezwaar maken tegen de huurverhoging?Huurverhoging 2022
Nee. Als u twijfelt, is het raadzaam contact op te nemen met de adviseur wijken en buurten. Zo kunt u bijvoorbeeld per juli geen bezwaar maken tegen de huurverhoging als u vindt dat sprake is van achterstallig onderhoud. Dit kunt u gedurende het jaar bij ons melden, wacht hiermee niet tot de huurverhoging.
U kunt wel bezwaar maken tegen de huurverhoging als bijvoorbeeld uw verhoging meer is dan wettelijk toegestaan (maximaal 2,3%) of wanneer de puntentelling niet klopt. U betaalt dan wel vóóraf € 25 legeskosten aan de Huurcommissie; die krijgt u achteraf terug als de Huurcommissie u in het gelijk stelt.
Om na te gaan of uw bezwaar zinvol is, heeft de Woonbond op haar website de Check-huurverhoging-2022. Of kijk op de website van de huurcommissie.
-
Wat gaat er gebeuren als ik de huurverhoging niet betaal, maar ook geen bezwaar maak tegen de huurverhoging?Huurverhoging 2022
Dan krijgt u vóór 1 oktober aangetekend een ‘rappelbrief’ van Weller. Heeft u ook vóór 1 november nog niet gereageerd op die rappelbrief richting de Huurcommissie (dus op uw initiatief als huurder) dan geldt de huurverhoging alsnog zoals in de huurverhogingsbrief beschreven.
-
Verlies ik mijn recht op huurbescherming (a) en mijn recht op huurtoeslag (b) als mijn huurprijs als gevolg van de huurverhoging hoger wordt dan de liberalisatiegrens van € 763,47?Huurverhoging 2022
Ook als de huurprijs boven de toeslaggrens raakt, heeft u recht op huurbescherming. Dat heeft namelijk te maken met de huurprijs die u betaalde bij het aangaan van de huur. Als uw huur boven de liberalisatiegrens van € 763,47 is geraakt, betekent dat namelijk niet dat het huurcontract ‘geliberaliseerd’ is. Lopende huurcontracten kunnen wettelijk gezien niet worden geliberaliseerd. Het puntenstelsel geldt nog steeds voor deze contracten (a).
Huishoudens die vóór de huurprijsverhoging al recht hadden op toeslag, houden dat recht als hun huurprijs door een huurverhoging boven deze grens raakt. Maar over het deel van de huurprijs boven de huurtoeslaggrens krijgen zij géén toeslag. Dat deel moeten zij volledig zelf betalen (b). -
Ik heb gehoord dat huurders met een wat hoger inkomen een huurverhoging krijgen van maximaal 50 of 100 euro. Geldt dat ook voor huurders van Weller?Huurverhoging 2022
Nee; Weller heeft in overleg met haar vier huurderskoepels besloten per 1 juli 2022, net als vorige jaren, het systeem van inkomensafhankelijke huurverhoging NIET te hanteren. Daarom krijgen dit jaar de meeste huurders van Weller een huurverhoging van 2,3% onafhankelijk van hun inkomen. (dit kan verschillen per woningcorporatie)
-
Ik heb gehoord dat huurders met een wat hoger inkomen een huurverhoging krijgen van maximaal 50 of 100 euro. Geldt dat ook voor huurders van Weller?Huurverhoging 2022
Nee; conform het advies van de vier huurderskoepels van Weller is besloten per 1 juli 2022 het systeem van inkomensafhankelijke huurverhoging NIET te hanteren. Daarom krijgen dit jaar bij Weller de meeste huurders een huurverhoging van 2,3%, onafhankelijk van hun inkomen. (dit kan verschillen per woningcorporatie)
-
Ik heb gelezen dat de gemiddelde inflatie het afgelopen jaar 2,3% was. Is het juist dat mede daarom de huurverhoging dit jaar beperkt blijft tot 2,3%?Huurverhoging 2022
Dat klopt. In ons beleidsplan is betaalbaarheid tot belangrijkste speerpunt benoemd. Weller gaat in haar nieuw strategisch beleidsplan 2022 t/m 2026 uit van een inflatievolgend huurverhogingsbeleid.
-
Waarom een huurverhoging? Het leven is al zo duur!Huurverhoging 2022
Net als voor uw eigen huishouden, is het voor Weller zo dat inkomsten en uitgaven elkaar moeten dekken. De inkomsten van de huurverhoging heeft Weller nodig voor onderhoud, projecten, verduurzaming, belastingen en dergelijke.
-
Wanneer wordt het voorstel naar de huurders opgestuurd?Huurverhoging 2022
In week 16 (19 t/m 22 april 2022) krijgen zo’n 9200 huurders het voorstel tot huurverhoging in de brievenbus; het voorstel bestaat uit een toelichting op het huurverhogingsbeleid van Weller en een brief waarin staat wat de oude huur is, het bedrag van de huurverhoging en de nieuwe huurprijs.